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一、洋房得房率一般多少

一般洋房得房率在85%-90%左右，得房率比高层得房率高，洋房的总层正常在4、5层为主，绿化率较高，进深都是控制在14米左右，洋房大多数都是一梯两户的，一般是建造在郊区，洋房电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，人口密度就会偏低，所以实际得房率会比塔式高层更高，居住舒适度会更高。得房率是买房重要的指标，得房率太低不实惠，如果得房率过高的话又不方便。

二、高层和洋房有哪些区别

1、容积率不同：洋房和普通高层间的容积率区别比较大，洋房容积率低，可以实现宽敞楼间距，拥有绿色居住环境，较好的采光，洋房在景观资源方面也较高层有优势，随着城市发展，低密度住宅将会越来越少。

2、得房率不同：洋房公摊面积小，得房率高。90㎡的洋房实际使用面积大概80㎡左右。而高层使用面积仅67.5㎡。高层公寓要110多㎡左右的建筑面积可以享受洋房90㎡户型的套内面积。

3、面宽、采光不同：高层房子一般两梯四户，同时兼顾四户采光，因此单套户型南向面宽尺度多为8米左右。洋房保证大面宽户型，洋房面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。因此洋房做到坐北朝南，空气穿透性也好于高层住宅。

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